希腊买房移民

　　近日，根据希腊房地产经纪公司发布的一份报告显示，因受价格合理、租金收入前景、政治稳定和经济增长等因素的推动，越来越多的欧洲人对投资希腊房地产开始感兴趣。

　　2019年1~6月期间，非希腊公民共投资7.4亿欧元用于购买希腊房产。2018年全年为11亿欧元，而在2017年这个数字仅为4.15亿欧元。分析人士认为，如果今年下半年希腊房地产市场延续上半年的兴旺势头，那么将有望继去年之后，外国人投资希腊房地产市场再创下新纪录。

　　房价上涨的原因在于公寓和购房的可承受性。根据房价租金比指标发现，投资人在雅典市中心投资公寓并将其出租，随着入境旅游人数的激增以及大幅增长的租金收入，将在未来20年内获得良好的投资回报。

　　报告指出，旅游业推动短期租赁行业的年增长率达25%，每年为房产投资人带来约20亿欧元的收入，导致租金和房价上涨。2018年，雅典的平均租金涨幅超过9%。

　　雅典房产四大区域

　　中部收益区

　　雅典市中心，地段繁华，人口密集，人流量大，房产较易出租，以精品公寓为主。

　　● 著名的旅游景点、宪法广场及卫城;

　　● 人口、旅游资源高度密集的区域，各国驻希腊的大使馆和办事处设立在此，也不乏世界500强企业的分公司;

　　● 精品小公寓大多集中于此，房产常年都非常容易出租;

　　● 这里约有2万华人。出租对象为世界各地来希腊的白领、商务人士或旅客;

　　● 著名的旅游胜地——蒙纳斯提拉奇广场在此，是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

　　南部富人区

　　南部沿海，新兴富人区，以海景公寓为主。

　　● 雅典沿海铸造的"新城"，这里热情迷人，充满魅力;

　　● 沿海拥有私人游艇码头，整体规划高端，环境宜人和谐，令生活舒适惬意，吸引了大批新兴富人入住;

　　● 格力法达区是南部最大的富人区和商业中心，紧邻海边，风景优美，交通便利。

　　北部贵族区

　　老牌富人区，学区房多，以高品质公寓及别墅为主。

　　● 传统富人区，环境优美，植被覆盖率极高。居住人群以政要、律师、医生等为主;

　　● 周围交通便利，配套设施齐全。

　　东部海岸区

　　环境极其优美清新，度假胜地，高档别墅多数建在半山腰。

　　● 东雅典绿化水平高，安静舒适，十分适宜居住;

　　● 有森林公园、碧海蓝天，宛如一个天然氧吧;

　　● 多为半山别墅，背山面海的设计，视野非常开阔，可全角度观看爱琴海的壮丽景色。

　　希腊已进入经济增长期

　　2015年，希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃，希腊开始实行资本管制等措施。随着希腊经济形势逐步好转，2016年9月，希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施，旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话，宣布全面取消已经实施四年多的资本管制。

　　希腊国家统计局公布的数据统计报告显示，希腊2018年经济增长率为1.9%。在今年3月，希腊银行存款总额为1334.4亿欧元，同比增长5.6%。国际货币基金组织(IMF)之前发布的一份评估报告显示，希腊已进入经济增长期，今年经济增速将升至约2.5%，成为欧元区表现最佳的国家之一。

　　值得一提的是，自2010年起，国际债权人通过三轮救助计划向希腊提供了巨额贷款。希腊经济自2017年起开始逐渐复苏，突破负增长，GDP实现1.5%的增长。2018年8月，希腊退出救助计划，重返国际债券市场。

　　三大国际评级机构连续上调希腊评级

　　随着希腊经济逐渐复苏，三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”，前景展望“正面”。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。

　　惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”，前景展望“稳定”。去年至今，国际信贷评级机构穆迪两次上调希腊长期主权信用评级，去年2月底，由“Caa2”调高到“B3”，评级展望“正面”。今年3月1日从“B3”上调至“B1”，前景展望为“稳定“。

　　希腊旅游业火热，就业率创历史新高

　　作为希腊经济的重要支柱产业，近年来希腊旅游业发展迅速。

　　2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史最高纪录。根据央行新数据，2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万，同比增长10.8%，旅游业收入超过161亿欧元，同比增长10.1%，连续10年希腊的旅游人数屡创新高，为希腊带来源源不断的旅游收入。

　　近10年内希腊接待游客数量

　　世界旅游业理事会发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，总收入达375亿欧元，增速为全年经济增速的3.5倍;旅游业占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的1/4。

　　希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示，2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%，该数据为2009年以来的最高水平。

　　希腊购房移民项目介绍

　　所以，希腊25万欧购房移民，其实不是一套房子那么简单的话题，而是投资与身份兼得的最佳选择。

　　希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，最低时下跌幅度达42%。直到2017年，希腊房市才开始触底反弹。

　　在希腊购买25万欧元起的房产，不仅能获得希腊永久产权的房产，坐享房产升值空间，还能一人申请，三代获益，都能获得希腊永居身份，畅游26个申根国。

　　申请条件

　　1、申请人年满18周岁，非欧盟公民;

　　2、无刑事犯罪记录;

　　3、在希腊购买25万欧元或以上的房产;

　　4、购买医疗保险。

　　项目优势

　　1、高性价比：一直被众多权威机构排名性价比最高的黄金签证项目;

　　2、投资额度低：25万欧元购房，全家三代一步到位获得绿卡;

　　3、申请简单，获批迅速：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检，获得绿卡之后无任何居住要求;

　　4、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家;

　　5、拥有优质、学费低廉的国际学校，医疗保健水平领先;

　　6、房价增值潜力：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间可期。